Trouver un entrepreneur général capable de mener un projet locatif complexe sans compromis sur la qualité de construction est un défi réel pour les investisseurs et promoteurs immobiliers dans Lanaudière. Les enjeux sont différents du résidentiel standard : coordination de multiples corps de métier, conformité au Code du bâtiment, gestion financière rigoureuse et échéanciers serrés.
Chez Baillargeon Coulombe, nous avons construit 91 portes multi-logements, 61 autres sont en construction. Nous avons actuellement plus de 140 unités en développement. Notre double vision entrepreneur et promoteur fait toute la différence : nous comprenons autant la réalité du chantier que celle du rendement locatif, parce que nous développons nos propres projets en parallèle de ceux de nos clients.
Chaque projet multi-logements suit notre processus structuré en 7 étapes, adapté aux réalités spécifiques de la construction locative et aux attentes des investisseurs. Nous avons développé ce processus sur 91 portes multi-logements construites et 61 en construction pour éliminer les zones grises et offrir une visibilité complète à chaque phase.
Nous commençons par une rencontre sans engagement pour comprendre votre projet d'investissement : nombre d'unités visées, terrain disponible ou à acquérir, budget global et objectifs de rendement. Nous analysons le zonage municipal, la capacité des infrastructures (égouts, aqueduc, électricité) et les contraintes du terrain.
À l'issue de cette rencontre, vous savez si votre projet est réalisable, dans quel échéancier et avec quel ordre de grandeur budgétaire.
Nous travaillons avec des architectes spécialisés en habitation multi-unités pour optimiser chaque pied carré : disposition des logements, espaces communs, corridors, cage d'escalier et stationnement. Nous collaborons également avec les ingénieurs en structure et en mécanique dès la conception.
Chaque plan est révisé en fonction des certifications visées (Novoclimat, LEED), des normes incendie et du Code du bâtiment.
Les institutions financières exigent des dossiers complets : plans approuvés, devis détaillés, échéancier de construction, projections de revenus locatifs et analyse de marché. Nous vous mettons en contact avec nos partenaires financiers.
Notre triple certification facilite concrètement l'obtention du financement parce qu'elle réduit le risque perçu par les institutions financières.
Les municipalités de Lanaudière exigent souvent des études d'impact sur la circulation, des plans d'aménagement paysager, des analyses de capacité des réseaux municipaux et, dans certains cas, des modifications au plan d'urbanisme.
Notre expérience dans la région nous permet d'anticiper les exigences spécifiques de chaque municipalité et d'accélérer le processus d'approbation.
En moyenne, nous gérons entre 18 et 22 sous-traitants sur un projet de 6 à 12 unités. Notre équipe de supervision est présente quotidiennement sur le chantier pour valider la qualité d'exécution et assurer le respect de l'échéancier.
L'investisseur reçoit des rapports d'avancement réguliers avec photos et pourcentage de complétion.
Avant la livraison, chaque unité fait l'objet d'une inspection complète : vérification des systèmes mécaniques, tests d'étanchéité, mesures d'infiltrométrie pour les projets Novoclimat, vérification de l'insonorisation entre les logements et contrôle final des finitions.
Pour un immeuble de 12 logements, cette phase représente typiquement 3 à 4 semaines de vérifications systématiques.
Nous remettons à l'investisseur un dossier complet : plans tels que construits, manuels d'entretien, certificats de garantie, documentation des certifications et guide d'exploitation du bâtiment. Pour un duplex à quintuplex, le bâtiment est couvert par le plan de garantie GCR et son certificat de garantie fait partie du dossier ; un immeuble locatif de 6 logements et plus n'est pas visé par ce plan, la garantie légale du Code civil s'applique.
Nous ne gérons pas votre location : ni baux, ni locataires, ni entretien après la livraison.
La construction d'un immeuble multi-logements exige des compétences techniques spécifiques qui dépassent celles du résidentiel standard. Voici les domaines où notre expertise fait une différence mesurable sur la qualité et la durabilité de votre investissement.
Nous maîtrisons la construction en ossature de bois pour les immeubles de 2 à 4 étages. Cette technique permet des échéanciers plus courts que le béton ou l'acier, tout en offrant une excellente performance structurale. Nous intégrons des poutres d'ingénierie (LVL, poutrelles en I) pour les portées plus longues.
Semelles continues élargies, murs de fondation renforcés avec armature d'acier et, pour les projets à stationnement souterrain, dalles de béton structurales. Notre équipe maîtrise le coffrage traditionnel et les systèmes de coffrage isolant (ICF).
Pour les projets multi-logements certifiés Novoclimat, l'enveloppe doit atteindre des niveaux d'étanchéité supérieurs aux exigences du Code.
Nous dépassons systématiquement les exigences minimales du Code du bâtiment en matière d'ITS (indice de transmission du son). Nos assemblages intègrent des bandes acoustiques, des barres résilientes et des membranes spécialisées qui réduisent la transmission sonore aérienne et d'impact entre les logements.
Nous concevons et installons des systèmes de ventilation mécanique conformes aux exigences Novoclimat (VRC individuels ou centralisés), des réseaux de plomberie optimisés pour minimiser les chutes de pression entre les unités, et des systèmes de chauffage adaptés au nombre de logements.
Nous intégrons dès la conception les séparations coupe-feu réglementaires, les systèmes de gicleurs (obligatoires à partir de certaines superficies), les alarmes interconnectées et les sorties de secours conformes au Code national du bâtiment.
Nous cumulons les trois certifications suivantes pour la construction multi-logements dans Lanaudière. Pour un investisseur, chacune offre des avantages concrets et mesurables.
La cote A correspond à 81-90 points sur 100 attribués par la Garantie de construction résidentielle. C'est la deuxième plus haute cote sur cinq niveaux (AA, A, B, C, D), une évaluation de qualité supérieure que peu d'entrepreneurs obtiennent. Pour un duplex à quintuplex : garantie de 1 an sur les malfaçons, 3 ans sur les vices cachés, 5 ans contre les vices de conception, de construction, de réalisation et du sol. Un immeuble locatif de 12 logements n'est pas visé par le plan de garantie GCR : il relève de la garantie légale, 5 ans contre la perte de l'ouvrage (art. 2118 C.c.Q.) et 1 an contre les malfaçons (art. 2120 C.c.Q.).
Deux immeubles de 12 logements en cours de certification. Réduction des coûts d'exploitation estimée entre 20 % et 25 % par rapport à une construction standard. Sur 15 ans, des dizaines de milliers de dollars qui s'ajoutent au rendement net.
Notre expérience LEED influence nos méthodes de construction multi-logements même sur les projets sans certification formelle : matériaux à faible impact environnemental, gestion des déchets de chantier (plus de 75 % détournés de l'enfouissement), équipements éconergétiques.
La majorité des entrepreneurs généraux qui construisent des multi-logements n'ont jamais opéré un immeuble locatif. Ils livrent un bâtiment, encaissent leur facture et passent au projet suivant. Chez Baillargeon Coulombe, c'est différent : nous développons aussi des projets locatifs en parallèle de ceux que nous construisons pour nos clients investisseurs.
Cette double vision change concrètement la manière dont nous abordons votre projet. Nous savons quels équipements résistent réellement à 15 ans d'usage locatif. Nous savons où les coûts d'entretien explosent quand un détail technique a été négligé en construction. Nous savons quelles configurations de logement louent à plein régime et lesquelles peinent à trouver preneur. Cette connaissance opérationnelle se traduit par des décisions de construction qui maximisent votre rendement net sur 20 ans, pas seulement votre coût de construction initial.
Notre triple certification GCR Cote A, Novoclimat et LEED appliquée au multi-logements offre un avantage tangible aux investisseurs : les institutions financières perçoivent moins de risque, ce qui facilite l'obtention du financement et améliore les conditions du prêt construction. La certification Novoclimat se traduit par 20 % à 25 % d'économies d'exploitation sur le chauffage, soit des dizaines de milliers de dollars qui s'ajoutent à votre rendement net sur la durée de vie de l'immeuble.
91 portes multi-logements construites dans des configurations variées : du duplex investissement à l'immeuble de 12 logements certifié Novoclimat. Voici quelques exemples concrets.
Deux immeubles locatifs de 23 et 38 logements en chantier à Trois-Rivières, aux rues Dussault et Saint-Laurent. Un projet mené hors de notre rayon habituel, avec la même équipe et la même méthode.
Vingt-quatre logements répartis en deux immeubles de douze, terminés le 1er juillet 2026 rue Michel à Saint-Félix-de-Valois. Une volumétrie à pignons qui donne à chaque unité une lecture de maison, des garages regroupés et des finitions de niveau résidentiel.
Construction d'un jumelé contemporain côte à côte sur l'avenue Poirier à Saint-Félix-de-Valois. Volumétrie carrée à toit hipped, parement bois brun à l'étage, pierre claire au rez-de-chaussée, deux unités indépendantes avec garage attenant.
Notre expérience couvre l'ensemble du marché lanaudois du multi-logements, des secteurs en développement aux quartiers établis. Voici les principales municipalités où nous avons des projets terminés ou en cours.
Nous opérons dans un rayon de 60 km autour de Saint-Félix-de-Valois pour les projets multi-logements, ce qui couvre l'ensemble de Lanaudière et certaines portions adjacentes de la Montérégie et des Laurentides.
Les réponses aux questions que les investisseurs et promoteurs nous posent le plus souvent avant de lancer leur projet multi-logements.
Nous construisons des projets multi-logements allant du duplex (2 unités) jusqu'à l'immeuble de 38 logements. Notre plus important chantier en cours : deux immeubles de 23 et 38 logements à Trois-Rivières. À ce jour, 91 portes multi-logements construites, 61 en construction. Plus de 140 en développement. Notre capacité d'exécution va jusqu'à 7 M$ par chantier. Nous combinons la triple certification GCR Cote A, Novoclimat et LEED pour le multi-logements - une preuve mesurable de rigueur peu importe l'envergure de votre projet.
Un duplex comporte 2 logements superposés ou côte à côte, typiquement de structure résidentielle. À partir de 6 unités, les exigences réglementaires changent significativement : fondations renforcées, systèmes de ventilation centralisés, normes incendie spécifiques (gicleurs, alarmes interconnectées, séparations coupe-feu plus exigeantes) et conformité au Code du bâtiment pour les bâtiments de grande envergure.
Nous évaluons les coûts de construction par unité, les revenus locatifs projetés selon le marché local dans Lanaudière (taux d'inoccupation, loyers moyens par secteur), les frais d'exploitation (taxes, assurances, entretien, gestion) et les hypothèses de financement. Cette analyse complète permet de valider la viabilité du projet et d'optimiser le nombre d'unités.
Oui, la majorité de nos projets multi-logements sont réalisés pour des investisseurs privés ou des groupes d'investisseurs. Nous offrons un accompagnement complet : mise en contact avec nos partenaires financiers et optimisation des plans pour maximiser le rendement. Notre service clé en main couvre l'ensemble du projet : analyse de faisabilité, conception des plans, obtention des permis, construction, certifications et livraison. L'investisseur n'a qu'un seul interlocuteur du début à la fin.
Nos délais de chantier typiques, une fois les permis obtenus : 5 à 7 mois pour un immeuble de 4 à 8 logements, 7 à 8 mois pour 12 logements, environ 10 mois pour 20 logements et 11 à 12 mois pour 24 logements. Les certifications visées (Novoclimat ajoute typiquement 4 à 6 semaines) et la complexité des finitions influencent le calendrier. La phase de planification s'ajoute avant le début du chantier ; nous établissons l'échéancier complet dès l'avant-projet.
Non. Notre mandat s'arrête à la livraison du bâtiment : les baux, le choix des locataires et l'entretien courant relèvent du propriétaire. Ce jour-là, nous vous remettons le dossier complet du bâtiment (plans tels que construits, manuels d'entretien, certificats de garantie), pour vous ou pour le gestionnaire de votre choix.
Non, c'est un choix stratégique de l'investisseur. La certification entraîne des coûts de construction légèrement supérieurs (3 % à 5 % du budget total), mais réduit les coûts d'exploitation de 20 % à 25 %. Sur 15 à 20 ans, l'investissement additionnel est largement récupéré.
Absolument. Nous effectuons une analyse complète du terrain avant de proposer un concept : vérification du zonage municipal, capacité portante du sol, profondeur de la nappe phréatique, raccordements aux infrastructures municipales (égouts, aqueduc, électricité) et évaluation des contraintes topographiques.
Le financement passe généralement par un prêt construction auprès d'une institution financière. Ce prêt est débloqué par tranches, au fur et à mesure de l'avancement du chantier. Nous vous mettons en contact avec nos partenaires financiers. Notre triple certification facilite l'obtention du financement.
Plusieurs programmes : APH Select (produit d'assurance prêt hypothécaire de la SCHL pour les immeubles de 5 logements et plus), le Programme d'habitation abordable Québec (PHAQ), des subventions municipales pour la densification dans certaines villes de Lanaudière, et des crédits pour la construction Novoclimat. Nous orientons nos clients vers les programmes pertinents à leur projet.
